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  文章搬运：地产人言。 现在人人都”真香“的央企国企们待遇究竟几许呢？跟着2021年报的出炉，也能揭开其庐山真面目。

  咱们选择了TOP15房企（以中房协2022年500强榜单为准）中9家典型央企、国企以及混合一切制企业，简略来共享一下他们各自的大致待遇状况（以年报数据为主）。

  从管理层的薪资水平来看，保利薪酬全体并不占优，即使是最高管理层薪资水平也不过在500万左右。

  可是比照近年来保利高管的薪资水准，算是维持在一个比较安稳的状况，相较从前虽有必定崎岖的增减，但简直能够忽略不计——即使在这期间部分高管在职务上得到了不小的改变：

  比方刘平从董事、总司理到掌舵整个保利开展成为董事长，年薪反而还略有下滑；比方周东利从CFO升为董事、总司理，薪资仅比2020年涨了6万。

  而且值得注意的是，保利从副总司理等级到董事长，2021年薪最大距离也不过160万元。

  按不少民企副总裁级千万起步的薪资来看，假如从民企去到保利，根本便是直接降半薪起步了。

  当然，尽管薪资有些让人神伤，可是这些坐上高位的高管根本都在保利有20年以上的履职阅历，换句话说，在这样的央企想要有出头之日根本只要一个字：熬。至于能不能熬到你便是另一回事了，而且清楚明了的是，社招进去的根本便是难上加难了。

  咱们此前说过，保利的薪资结构倾向于平常发个日子费、年末占大头，从近年来保利高管的薪资水准来看，薪酬结构相较从前应该改变不大。

  全体查核成分较重，不过总的来说，其根本薪资仍是有必定确保的，这点从保利的年报中能够窥见一二。

  不过作为央企，一些福利天然仍是能得到确保的，在保利的年报中泄漏，除了五险一金、带薪休假、劳保用品等法定福利，还有职工宿舍、免费班车、作业餐、节日福利、生日祝愿、省亲交通费……

  而且值得注意的是，尽管看管理层逐年的薪资改变并不大，各层级之间也相差无几，可是咱们相同整理了近4年来保利全体职工的薪资改变，由于考虑到年度的人员改变状况会有必定误差，但具有必定的参考价值。

  这4年来，保利的职工数一向在逐年添加（包含物业人员），而与此一起，其人均薪资实则也处于上涨趋势，2018-2020年这三年间改变并不算大，可是在上一年，保利的职工均匀薪资较前年上涨不少，从13.3万涨至15.1万元。

  这关于普通职工来说或许是个功德：在管理层薪资较前一年改变不大的状况下，人均薪资能有如此大的涨幅，阐明上一年保利的职工全体收入还算可观。

  中海是国企/央企中十分特别的存在，单从薪酬来讲算是国企/央企中极具竞争力的。

  比方其4位履行董事，年薪最低的反而是作为主席的颜建国，但也有715.8万元，最高的是CFO罗亮，上一年总薪酬达1026万元，中海的集团管理层薪酬实则比得上不少民企。

  而从中海管理层的薪资构成中也能很显着看出，其年薪中占大头的相同也是奖金部分，除了颜建国，其他高管根本薪资都缺乏全年薪资的25%。

  而颜建国的薪资构成则是破例，其根本薪资是其他高管的近两倍，可是其在奖金上拿的却相对较少——这点或许相似万科郁亮，掌舵人自动少拿奖金，将更多的奖金包分给下面的职作业为鼓舞。

  其次，从中海的城市公司来看，艳姐此前和一些猎头朋友聊过，没有总监级的中海，薪资也以此为界限，划出了一道楚河汉界（中海城市公司职级从下到上：主管、司理、高档司理、助理总、副总、城市总）。

  从助理总等级往上，中海的薪资竞争力就变得十分大了，而且和下面直接摆开较大距离。

  助理总和副总薪酬大差不差，全年大概在120-150万元左右，月发则差不多在4-5万的税前。不过假如是低一等级的高档司理，尽管在城市公司中等级也算较高，可是其全年的收入大约就只在60-70万，月发或许只要2万-2.5元——差一个等级，薪资简直直接折半。

  而在中海假如做到城市总等级，税后的年收入也能有600-1200万，全体来说十分值钱，所以中海的城市总出来根本也能做到其他房企的区域总。

  据年报显现，到上一年年末，中海差不多有5692名职工，总的职工本钱在27.58亿元，折算下来，中海职工的均匀年收入水平在48.46万元，2020年差不多是在38万元，涨幅不小，全体处在一个较高水准。

  不过中海的人均薪酬比保利高如此之多也在必定程度上和其职工计算口径有关——中海计算的是比较朴实的地产开发职工，而保利的职工覆盖了母子公司，保利在2021年报中泄漏过，其房地产子公司职工数为7310人，和中海年报中的较挨近。

  不过值得注意的是，中海2020年的职工数还有6134人，2019年是6200人，和前两年的平稳趋势不同的是：

  不过和保利前后两年薪资改变不大不同的是，中海的2020年和2021年的高管薪资状况呈现出显着的下滑趋势，上一年中海尽管全体成果不错，可是净赢利规划却初次呈现下滑，看来这个下滑的价值更多地仍是由管理层承当了。

  其年度的5位最高薪人士的均匀薪酬也从2020年的1124.06万元下降到了857.4万元，下滑23.7%。

  ②其次是香港总部出来的，由于中海总部最早在香港，现在则是香港和深圳的双总部，所以“香港出世”的大多是白叟，方位也较高。

  ③排在第三位的便是海之子，这些内部培育起来的，根本都是平布青云，很年青就能够坐到很高的方位。

  ④但由于十分重视内生培育，假如是海纳，也便是社招，除非单个才能特别强，根本很难有提高时机。

  所以从前许多经过社招来中海的大多都是来镀金的，现在嘛或许是想用不那么低的薪资“养老”，仅仅中海的门槛之高想要挤入也相同难矣。

  艳姐计算了近4年来，华润置地的职工薪酬状况，人数上归纳来看，全体改变并不算太大，人均薪资却是在逐年递加，2021年人均有25万的收入，上一年华润的人数乃至还较前年有所添加。

  而从华润泄漏的信息来看，职工中也包含了物业人员在内，但其薪资水平也并未被拖太多后腿，而且相同的维度，薪酬水准要比保利来得高，其高管的薪资水准也上扬显着。

  特别华润上一年的高管薪资水准现已十分挨近中海了，华润本年新就任的董事长李欣，上一年的年薪就现已过千万，其他几位兼任董事的高管年薪都是在800多万。

  不过艳姐翻阅了其2019年度的薪酬，比照来看，尽管相同略有涨幅，但2021的改变如此之大实则要归咎于2020年的降薪之狠。

  加上华润本年以来的优化风闻，2022年能否再连续2021年的薪资水准也仍是个未知数。

  从招商近两年职工的全体薪酬水准来看，跟保利比较挨近，在业界并不具有优势。

  这点从其年报中的“薪酬方针”一栏能够窥见。比方保利曩昔四年简直都是彻底相同的内容，可是招商的每年都在不断更新，能够看出这家央企实则一向处在不断的探究中，而近两年的薪酬趋稳或许在必定程度上意味着其找到了更适合的薪酬系统。

  简略来说，现在即使是在央企之中，抱着养老的心态过日子也不必定能行得通了，绩效的在薪资中的占比或许也会越来越高，想要保住自己满足的薪资需求尽力，想要拿到更高薪则需求加倍的尽力。

  而在招商，相同将项目跟投作为鼓舞准则的重要组成部分。招商在年报中发表是为了经过这样的方法去提高获取项目的质量和项目运营功率，经过和项目团队深度绑定的方法来操控职业下行期的危险：

  到上一年年末，招商总共有298个项目施行了实践跟投，触及的金额达16.15亿元，单是上一年一整年，就新增了87个跟投项目，新增的本金有7.7亿元。不难看出，曩昔的这段时刻，招商在跟投上实则是在不断加码的。

  艳姐也翻阅了下2021年招商的管理层薪资状况，尽管有增有减，可是很显着涨薪的力度不如减薪的力度大。

  说个题外话，前阵子艳姐在朋友圈看到有招商的hr从推岗位变成了推销自家的产品，如此看来，央企的出售压力大起来相同或许有全员营销的预兆。

  从前我们都艳羡央企能够寻求日子与作业的平衡，可是今时不同往日，人在地产江湖，央企们日子也不好过，地产人们又怎么脱离“卷生卷死”的日子？

  金茂也算是央企中比较特别的存在，十分强绩效查核，全体的鼓舞机制、薪酬在央企中坐落前列，其薪酬系统乃至为不少高薪酬的闽系所仿效。

  金茂在年报中发表了其3位履行董事的年薪，2020年时三人年薪均超千万，而2021年这三人的年薪别离是1162.7万元、984.8万元、1093.4万元，均匀下来也已过千万，总的算下来和前一年的薪资不同都不算太大。

  而从金茂发表的年内5名最高薪酬雇员状况来看，近两年改变不大，折算下来，2021年薪酬最高的5人均匀也有955.26万年薪。

  这个薪资水准放在一遛下来的典型央企之中，竞争力怎么一望而知，乃至还要隐约压中海一头。

  从金茂的年报中能够比较明晰地看到其管理层的2021年年薪由这几块内容构成：薪水、补贴及什物利益+成果奖金+特别奖金+以股票结算的股权期权开支+退休金方案供款。

  而其间，成果奖金和特别奖金两块奖金部分实则占了大头，艳姐算了下这3位高管的年度薪酬中，奖金占了年薪的一半多，根本薪水则只占了30%左右。

  十分有意思的是，这个成果奖金一般都占比不小，可是特别奖金崎岖却是甚大。尽管金茂并未在年报中注明特别奖金的来历，可是能看出其有一个十分特别的厘定规范。

  比方2021年，这3位高管的特别奖金从31.1万元到181.7万元不等，数额不算太高；可是2020年，他们的特别奖金都是0，可是2019年和2018年，其间一位高管的特别奖金乃至比成果奖金还要高，别离有770.1万元和634.4万元。

  从这一点能够看出，在金茂，管理层的年薪实则具有许多或许性，但最差的状况也都还算可观。

  金茂的薪酬系统仍是十分标杆的，不同的职级有不同的规范，2020年左右大体是这样的（现在或许有所调整，仅供参考）：

  一切部分总监等级/助理总等级以下，确保年薪总共是算18.5个月。假如你的确保年薪总额是税前100万，100万/18.5，算下来便是月发，差不多在5.4万，平常12个月+年末1个月总共13个月，剩下的5.5个月则是放到年末作为绩效查核的基数。

  将公司的绩效、个人的绩效、部分的绩效三个系数（通常在0.8-1.6之间）相乘便是年末剩下薪资的系数。举个比方，要是三个绩效系数都是1.2，毕竟的总系数就有1.728。算一下，这样一年最少能拿116万左右的税前。

  此外，总监级是21个月薪资+年末绩效奖金包；助理总等级以上又有不同，根本便是确保的月发+长时间鼓舞。

  不过值得注意的是，金茂现在的薪酬系统大概率也发生了不小的改变，金茂一向以来都着重“要确保收入增幅与企业开展、职工绩效同步提高，提供有竞争力的薪酬”，可是近年来却也有一些纤细改变：

  2021年——树立更具公正化、平等化的鼓舞机制，进一步发挥鼓舞系统对事务添加的拉动效果。

  现在的金茂薪酬系统更着重公正性，也更垂青对事务的拉动效果，而从现在展示的金茂职工全体薪酬水平来看，调整后的薪酬系统对职工收入提高和成果的拉升皆有不小的助力。

  上一年金茂交出了一份适当不错的成果单，在整个职业遍及增收不增利的大布景下，金茂全年营收900.6亿元、毛利167.58亿元、扣除出资物业公正值收益后的股东应占赢利是48.27亿，别离同比添加50%、38%、49%。

  受这样的成果影响，上一年，金茂不论是职工数仍是职工的均匀收入都达到了近4年来的巅峰，职工人均收入同比添加33.7%。

  不只自上而下保持着不错的薪资水准，从艳姐的实践感触来看，金茂现在的招聘力度仍然不小，现在的行情下仍是很可贵的。

  万科的薪资系统在业界也是十分标杆的存在，早在几年前就被许多央国企争相仿照。

  不过现在万科也现已阅历过几轮革新，现在已知的万科最新薪酬系统是在2019年11月构成的，职级系统上，从此前的v1-v7变更为3级，调整为GP（中心合伙人）、SP（主干合伙人）、JP（合伙人）。比方专员对应到相应的合伙人。

  薪酬系统则是从曩昔地产系统的28级扩展为50级，40-45是城市总等级，45以上的集团领导等级，越来越细分化。

  万科新的薪酬职级系统的树立更多的是为了依据岗位的责任巨细，危险凹凸，投入多少来鉴定薪酬，做到集团内一致的薪酬系统，消弭不公正。

  比方，两名策划人员前后脚入职A和B两家城市公司，作业经验相仿，承当的作业责任也差不多，可是由于定薪没有一致规范，薪酬相差了30%。而在那次拉通调整后，两位策划人员的薪酬也在这次重构中也会相应升和降，调整到附近的水平。

  不过尽管后来市面上没有进一步关于万科薪资系统的音讯，万科却在年报中发表了许多信息。

  从上一年的状况来看，万科的人员改变很大，尽管在册职工同比添加了43.97%至139494人，但其房地产开发系统的职工却同比减少了11.84%至17323 人，其间管理类人员同比下降逾50%。

  万科还在年报中发表了郁亮、祝九胜、王海武、冻结、阙东武、刘肖、韩慧华、朱旭8位董监高人员的2021年税前总酬劳，总计3409.6 万元，较2020年直接折半，郁亮乃至自愿抛弃了上一年的悉数奖金，年薪降幅达87.6%。

  不过尽管如此，万科2021年仍旧有2名高管拿到了超千万的薪资，祝九胜的592.7万元仅能在最高薪酬的5人中排在倒数第二——相较一些央国企来说还不算太低。

  为什么薪资会呈现如此大幅的下滑？原因就在于万科管理层薪资也是强绩效导向。

  特别是、身为董事会主席的郁亮和身为总裁的祝九胜，二人的即时现金薪酬总额（包含固定月薪和年度即时现金奖金两部分）是和归母净赢利的增减崎岖直接挂钩的，详细规矩如下：

  当净赢利添加率大于15%，年度即时现金薪酬总额添加率=净赢利添加率-15%；

  上一年万科归母净赢利下滑45.7%，也便是说郁亮和祝九胜的年度即时现金薪酬总额也下滑了45.7%。

  而据年报显现，郁亮2021年本来应有的年度即时现金薪酬总额为673.5万元——假如万科净赢利未下滑，郁亮的2021年薪应该在1240.3万元，即使不抛弃奖金，也现已蒸发了约566.8万元。

  而其他董监高人员也相同受净赢利影响——他们的薪资首要依据万科的全体运营成果状况和个人绩效决议，也因而上一年成果不太满意的万科，董监高层薪资都折降了不少。

  而除此以外，万科在2021年报中清晰表明，其薪酬系统包含了固定薪酬、年度奖金、经济赢利奖金三部分，固定薪酬依据岗位重要性和职工根本日子需求确认，而且职位越高，固定薪酬在悉数收入中占比越低，奖金才是真实的薪资大头。

  比方郁亮上一年抛弃了悉数奖金后到手的便是固定月薪部分，但这154.7万元在现已大缩水的应拿薪资673.5万元中也仅占了：

  万科也发表了其每年度的经济赢利奖金状况，2020年总额乃至高达19.05亿元——据年报发表的数据来看，这个经济赢利奖金并不包含在年度税前酬劳内。

  由于万科2020年度经济赢利同比下降，所以郁亮的经济赢利奖金占当年度经济赢利奖金的比例为1.80%，也便是：

  不过2021年，万科的经济赢利奖金池就直接大缩水了，仅有0.85亿元，按分配规律，郁亮本来也能拿到153万元的税前奖金——和现在郁亮拿的年度税前酬劳相差无几了，不过郁亮由于自罚也抛弃了。

  所以事实上，假如考虑到经济赢利奖金的影响，一切万科人员上一年的薪资缩水都十分大——不过这相同意味着，在万科修身养息回归正常赢利或许操控好赢利后，也或许拿到不错的薪资。

  当然，现在郁亮现已打响了“降薪”的发令枪，仍是要为未来万科人的收入捏上一把盗汗。

  金地的薪酬系统全体竞争力并不强，当然这家房企胜在其出名在外的“作业和日子高度平衡”、“金地是家好公司”。

  尽管由于算上了物业人员，其职工均匀收入并不高，可是有一个很显着的特色：不论是职工数仍是人均收入都是在逐年上升中——包含房地产开发系统人员相同也是稳步添加，倒也是不负其名。

  不过和职工的收入构成显着反差的是来自金地董监高层级的薪资。艳姐计算了金地年报中发表的年薪百万以上人员的数据，仅有一位副总裁在上一年完成了1.74%的些微涨幅，其他皆较2020年下滑了15.38%-43.51%不等。

  看来金地的这把降薪之刃相同也是落在了管理层身上——上一年金地也有增收不增利的问题存在，毛利率和净利率别离大幅下滑至21.18%、13.09%，创下近7年来的新低。

  在合法前提下施行为绩效和奉献付薪的全面薪酬管理系统，鼓舞高绩效、高奉献、高收入。

  在合法前提下施行为绩效和奉献付薪的全面薪酬管理系统，鼓舞高绩效、高奉献、高收入。

  相同是奉献越多收入越高的道理。金地在年报中发表，其对高管首要选用平衡金分卡的方法进职成果查核，董事会每年度会设定一个查核办法和方针，从财政类、客户类、内部流程类、学习与开展类四个维度进行查核。依据毕竟的查核成果和长时间的鼓舞准则决议毕竟的鼓舞方案。

  如此看来，金地的管理层压力也不小，不过相应的，普通职工的幸福感或许仍是要比其他房企的职工来得高许多。

  绿城作为从标杆民企到向具有“央企爸爸”的混合一切制企业转型的典型事例，其薪资水准相较于一众朴实的央企国企仍是具有较强竞争力的。

  近年来，不只职工数量在稳步添加，在职工人均年收入本就不低的状况下，还比年有所添加，2021年职工的人均年收入现已达到了53.55万元。

  上一年，绿城4位两年连任的董事年收入都有大幅提高，涨幅在74%-248.85%不等，尽管其间以权益结算的购股权开支及股份奖赏开支起到了关键效果——上一年，3位董事在股权上的“收入”都要高于其他的酬金总额。

  值得注意的是，上一年，绿城的职工本钱中，退休福利方案供款和权益结算的购股权和股份鼓舞开支均完成了大幅添加，前者从3846.2万元激增至1.97亿元，后者从3709.8万元激增至1.57亿元，别离添加了4.11倍、3.24倍。

  而且全体看来，除了上一年，绿城每年在股权上的开支并不小，管理层的占比也并不算太高，可见全体的鼓舞仍是比较给力的。

  不过也因而，绿城高管层级的收入水平受股权鼓舞影响较大，上一年的全体薪资具有较高竞争力，可是即使没有股权鼓舞，放在央国企阵营中也还算是可圈可点。

  从管理层薪资来看，绿城的根本薪水占比也相同不高，即使不看股权鼓舞的部分，2021年绿城全体履行董事的薪水、补贴及什物福利仅占薪水总额的约35%，体现相关花红才是影响他们拿多少薪酬的决议性要素。

  远洋选用“532”薪资系统，即50%当月发，30%季度发，20%年度发，竞争力相对缺乏，但胜在安稳。

  看年报数据，近年来（除了2019年），远洋的职工均匀年收入根本维持在20万左右，算是处于均匀水平。

  而其管理层薪酬，则呈现了十分显着的断层，除了董事会主席李明薪酬具有较强的竞争力，其他高管薪资放在国企中也处于相对弱势。

  据远洋年报发表，其近两年的年度5位最高薪人士中均包含了上述这三位董事，而上一年薪资最高的这5人均匀薪酬在517.5万元，但若去掉薪酬最高的李明不计，其他4人均匀薪酬在309.65万元。

  值得注意的是，远洋2020年的高管薪资尽管要比上一年高上许多，但原因在于2020年还有较大比例的股份付款。

  比方李明的2663.4万元薪资中，股份付款比其他收入还要高，算计1445.5万元，占比高达54%，5人2020年算计得到的股份付出算计1953.5万元。

  可是，2021年的年报中却仅有李明一人得到了数额并不算太大的股份付款，可见股份在远洋的高层的薪酬组成中相同占有了较大的重量。

  不过全体来看，远洋管理层的根本薪资要比其他房企来得更真实，不算股份付款，根本薪水占比高达总薪酬的五六成，但这也意味着全体薪资的改变空间会小上许多。

  事实上，现在不论是什么性质的企业，在许多工作上现已有愈来愈显着的认知趋同，特别是在薪酬系统上：尽管有较大的薪资差异，但大多数房企现已越来越着重绩效在薪酬中的重要性，而且层级越高绩效查核的成分越重。

  所以，即使是国资布景的房企大多压力也并不小，想要混日子的人或许也毕竟难逃被筛选的命运。

  不过，未来的央国企在人才市场上的受欢迎程度必定还要继续很长一段时刻——由于即使是留在民企，在职业全体降薪的大布景下，也没有人敢确保自己能在活下去的一起还能守住高薪。

  清华大学修建设计研究院未来立体生态修建（世界）立异中心—（原第四代住宅项目），首要担任未来立体生态立异修建的全过程咨询、相关工业的研制与使用、未来立体生态立异修建演示项目打造等。